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Immobilier des particuliers

De la promesse à la remise des clés, nous sécurisons votre projet immobilier et vous alertons sur ce qui compte vraiment : la situation d’urbanisme, les diagnostics, les servitudes et le financement.

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Illustration du domaine « Immobilier des particuliers » à l’office notarial de Pont-Audemer

Nos interventions

Ce que nous prenons en charge.

Les missions ci-dessous sont celles que l’étude traite couramment dans ce domaine. La liste n’est pas limitative : c’est souvent au premier échange que l’on mesure ce qui relève de la simple formalité et ce qui demande une véritable stratégie.

Avant-contrat : compromis et promesse unilatérale de vente
Vente et acquisition de maisons, appartements et terrains
Prêts, garanties hypothécaires et mainlevées
Baux d’habitation et baux mixtes
Copropriété : règlement, état descriptif de division, modificatifs
Lotissements et divisions de terrain

Dès le premier échange, nous vous indiquons les pièces à réunir et les délais à prévoir, y compris ceux qui ne dépendent ni de vous ni de nous — réponse d’une administration, purge d’un droit de préemption, publication d’une formalité.

Méthode

Comment se déroule un dossier.

Le chemin est le même quel que soit l’acte : comprendre la situation, réunir les preuves, écrire, puis signer. Savoir où l’on en est évite l’essentiel de l’inquiétude.

01
Le premier rendez-vous
Vous exposez votre situation, nous identifions les règles qui la commandent et les pièces à réunir. Cet entretien d’information est gratuit et sans engagement.
02
L’instruction du dossier
Nous rassemblons les pièces, interrogeons les administrations concernées et vérifions ce qui doit l’être : état civil, origine de propriété, urbanisme, situation fiscale.
03
Le projet d’acte
Vous recevez le projet avant la signature, accompagné de l’explication des clauses qui vous engagent. Rien n’est signé tant qu’un point reste obscur.
04
La signature et la suite
Signature à l’étude ou, lorsque la nature de l’acte le permet, à distance par comparution électronique, puis accomplissement des formalités. L’office conserve la minute et vous en délivre copie à la demande.

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Bon à savoir

Ce que l’acte authentique change.

Le notaire est un officier public : l’État lui délègue le pouvoir de conférer l’authenticité aux actes qu’il reçoit. Quatre conséquences très concrètes en découlent.

01
Date certaine
L’acte reçu par un notaire fait foi de sa date à l’égard de tous, y compris des tiers qui n’y ont pas participé. Un acte sous signature privée n’acquiert cette date certaine que dans les cas prévus par la loi.
02
Force probante
Ce que le notaire a constaté lui-même — les identités, les déclarations, les signatures — ne peut être contesté que par la procédure d’inscription de faux, exceptionnelle et lourde.
03
Force exécutoire
Lorsque l’acte constate une obligation de payer, la copie exécutoire permet de faire procéder à l’exécution forcée sans avoir à obtenir au préalable une décision de justice. C’est un gain de temps décisif en cas de défaillance.
04
Conservation
L’original — la minute — ne quitte jamais l’étude, qui en délivre copie autant de fois que nécessaire. Un exemplaire égaré n’est donc jamais un acte perdu.

À cette sécurité s’ajoute une obligation, souvent ignorée : le notaire répond du conseil qu’il donne. Il doit vous éclairer sur la portée et les risques de l’acte, en vérifier la légalité, et refuser d’instrumenter s’il l’estime irrégulier. Son intervention n’est pas une formalité de plus — c’est ce qui rend l’engagement solide dans le temps.

Questions fréquentes

Ce que l’on nous demande dans ce domaine.

01Quand devient-on réellement propriétaire ?

À la signature de l’acte authentique de vente, et non à celle du compromis. Entre les deux, il s’écoule en général deux à trois mois, le temps de purger le droit de préemption, d’obtenir les pièces d’urbanisme et de finaliser le prêt.

02Que recouvrent les « frais de notaire » ?

Pour l’essentiel des taxes reversées à l’État et aux collectivités. Sur un bien ancien, les droits de mutation représentent environ 80 % de la somme ; la rémunération du notaire, fixée par décret, en constitue une part minoritaire.

03Puis-je me rétracter après avoir signé le compromis ?

L’acquéreur non professionnel d’un bien à usage d’habitation dispose d’un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification de l’avant-contrat, sans avoir à se justifier ni à supporter de pénalité.

Ces réponses exposent la règle générale. Toute situation peut relever d’une exception, d’un régime particulier ou d’une disposition récente : soumettez-nous la vôtre, nous la replacerons dans son cadre exact.

Poursuivre

Les autres domaines de l’étude.

Un dossier en croise souvent plusieurs : une succession touche à l’immobilier, une cession d’entreprise à l’organisation du patrimoine. L’office suit l’ensemble.