Expertise 04 / 06

Immobilier professionnel

L’immobilier d’entreprise obéit à ses propres règles : durée du bail, destination des locaux, répartition des charges, TVA. Chaque clause engage l’exploitation pour des années.

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Illustration du domaine « Immobilier professionnel » à l’office notarial de Pont-Audemer

Nos interventions

Ce que nous prenons en charge.

Les missions ci-dessous sont celles que l’étude traite couramment dans ce domaine. La liste n’est pas limitative : c’est souvent au premier échange que l’on mesure ce qui relève de la simple formalité et ce qui demande une véritable stratégie.

Baux commerciaux, professionnels et dérogatoires
Acquisition et cession de locaux d’activité
Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
Crédit-bail immobilier
Montages en SCI et démembrement locatif
Fiscalité immobilière et option TVA

Dès le premier échange, nous vous indiquons les pièces à réunir et les délais à prévoir, y compris ceux qui ne dépendent ni de vous ni de nous — réponse d’une administration, purge d’un droit de préemption, publication d’une formalité.

Méthode

Comment se déroule un dossier.

Le chemin est le même quel que soit l’acte : comprendre la situation, réunir les preuves, écrire, puis signer. Savoir où l’on en est évite l’essentiel de l’inquiétude.

01
Le premier rendez-vous
Vous exposez votre situation, nous identifions les règles qui la commandent et les pièces à réunir. Cet entretien d’information est gratuit et sans engagement.
02
L’instruction du dossier
Nous rassemblons les pièces, interrogeons les administrations concernées et vérifions ce qui doit l’être : état civil, origine de propriété, urbanisme, situation fiscale.
03
Le projet d’acte
Vous recevez le projet avant la signature, accompagné de l’explication des clauses qui vous engagent. Rien n’est signé tant qu’un point reste obscur.
04
La signature et la suite
Signature à l’étude ou, lorsque la nature de l’acte le permet, à distance par comparution électronique, puis accomplissement des formalités. L’office conserve la minute et vous en délivre copie à la demande.

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Bon à savoir

Ce que l’acte authentique change.

Le notaire est un officier public : l’État lui délègue le pouvoir de conférer l’authenticité aux actes qu’il reçoit. Quatre conséquences très concrètes en découlent.

01
Date certaine
L’acte reçu par un notaire fait foi de sa date à l’égard de tous, y compris des tiers qui n’y ont pas participé. Un acte sous signature privée n’acquiert cette date certaine que dans les cas prévus par la loi.
02
Force probante
Ce que le notaire a constaté lui-même — les identités, les déclarations, les signatures — ne peut être contesté que par la procédure d’inscription de faux, exceptionnelle et lourde.
03
Force exécutoire
Lorsque l’acte constate une obligation de payer, la copie exécutoire permet de faire procéder à l’exécution forcée sans avoir à obtenir au préalable une décision de justice. C’est un gain de temps décisif en cas de défaillance.
04
Conservation
L’original — la minute — ne quitte jamais l’étude, qui en délivre copie autant de fois que nécessaire. Un exemplaire égaré n’est donc jamais un acte perdu.

À cette sécurité s’ajoute une obligation, souvent ignorée : le notaire répond du conseil qu’il donne. Il doit vous éclairer sur la portée et les risques de l’acte, en vérifier la légalité, et refuser d’instrumenter s’il l’estime irrégulier. Son intervention n’est pas une formalité de plus — c’est ce qui rend l’engagement solide dans le temps.

Questions fréquentes

Ce que l’on nous demande dans ce domaine.

01Le bail commercial doit-il être notarié ?

Ce n’est pas obligatoire, mais l’acte authentique est vivement conseillé : il confère date certaine, force probante et surtout force exécutoire, qui permet de recouvrer les loyers sans procès préalable.

02Qu’est-ce que la règle du 3/6/9 ?

Le bail commercial est conclu pour neuf ans minimum, le preneur pouvant y mettre fin à l’expiration de chaque période triennale, moyennant un préavis de six mois.

Ces réponses exposent la règle générale. Toute situation peut relever d’une exception, d’un régime particulier ou d’une disposition récente : soumettez-nous la vôtre, nous la replacerons dans son cadre exact.

Poursuivre

Les autres domaines de l’étude.

Un dossier en croise souvent plusieurs : une succession touche à l’immobilier, une cession d’entreprise à l’organisation du patrimoine. L’office suit l’ensemble.